過払い金と住宅ローンの関係
－今支払っている住宅ローンの支払いに影響はなし！

過払い金請求をしても、既存の住宅ローンにはなにも影響はでません。

これは、支払いが終わった方であっても、現在支払い中の方が過払い金を請求したとしても同じで、〝過払い金請求をしても、今支払い中の住宅ローンに影響はない〟という結論です。

「過払い金の請求をしたら住宅ローンが一括返済にならないか？」

という心配を抱える方もいますが、100％そのようなことはないので大丈夫です。

それでも「住宅ローンの支払いに本当に影響がないか心配」という方もいるでしょうから詳しく説明していきますと、住宅ローンの支払いに影響が出るときとは、〝住宅ローンの支払いに債務整理を行った場合のみ〟と考えれば問題はないでしょう。

要は、住宅ローンの支払いにメスをいれると、住宅ローンに影響がでるということです。しかし、住宅ローンの支払いからは過払い金が発生することはありませんので、メスを入れるということは債務整理を行う場合のみを指すわけです。

当センターの依頼人でも、住宅ローンの返済を行いながら過払い金請求を行っている実例は多数ありますので、ご安心下さい。

完済している状態で過払い金の請求を行った場合には、将来の住宅ローンの審査に影響はありません。

住宅ローンの審査に影響があるかないかは、信用情報への記載いわゆるブラックリストによるところが多いですが（ブラックリストについて詳しくはこちら）、平成22年以降は完済している人が過払い金請求を行っても信用情報にはなにも記載されなくなりました。

そのため、完済の場合には過払い金請求を行っているかが銀行の融資担当者にはそもそも分からないので、住宅ローンの審査にはなにも影響はないわけです。

「支払い中のまま過払い金を請求すると、数ヶ月～7年ほどは住宅ローンを組めなくなる」

現在も支払い中のカードの過払い金を請求していく場合には、過払い金の金額と、現在残っている支払い残がどのくらいあるかによって結論が変わっていきます。

〝過払い金＞支払い残〟の場合→数ヶ月程度は住宅ローンを組めなくなります。

いわゆる、過払い金のほうが支払い残より多い場合で。例えば過払い金が100万円で支払い残が70万円の場合には、過払い金のほうが30万円多い計算になります。

このような場合、手続きを進めていって最終的に70万円の支払い残がなくなって30万円の過払い金が戻ってくるまでの数ヶ月間は、住宅ローンの審査は通りませんがそれ以降は住宅ローンの審査に問題はありません。

今すぐは住宅ローンを組めなくはなりますが、70万円の借金が清算されているので、数ヶ月後には今より住宅ローンの審査は通りやすくなっているというメリットも出てきます。

〝過払い金＜支払い残〟の場合→5年～7年は住宅ローンが組めない。

一方で、過払い金が支払い残よりも少ない場合で、支払い残を過払い金では清算できないような場合を指します。例えば、過払い金が50万円で支払い残が100万円ある場合には、過払い金で支払い残を50万円まで減らせても、なお支払うものが50万円残っている計算になります。

 このような場合には、少なくとも5年～7年住宅ローンの審査はおりないでしょう。